El contrato de locación de inmueble es el acuerdo mediante el cual el propietario cede el uso y goce de un inmueble a un inquilino a cambio de un canon mensual. En Argentina, este tipo de contrato está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación y por la Ley 27.551 de Alquileres, que establece plazos mínimos, actualizaciones de precio y derechos de las partes.
Este modelo contempla las cláusulas esenciales que todo contrato de alquiler debería incluir: objeto de la locación, plazo, monto del alquiler, forma de pago, deposito de garantía, obligaciones del locatario y del locador, y condiciones de resolución. Está pensado para inmuebles destinados a vivienda, pero podés adaptarlo para uso comercial o profesional.
Recordá que, si bien este modelo es completo, cada situación es particular. Te recomendamos consultá con un abogado antes de firmar cualquier contrato para que revise las condiciones y proteja tus intereses.
Modelo de Contrato de Alquiler
PRIMERA - OBJETO
El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, quien acepta, el inmueble ubicado en [DOMICILIO DEL INMUEBLE], el que se destinará exclusivamente a [VIVIENDA / USO COMERCIAL / USO PROFESIONAL]. El inmueble se entrega en las condiciones en que se encuentra, las que son conocidas y aceptadas por el LOCATARIO.
SEGUNDA - PLAZO
El plazo de la locación se establece en [PLAZO EN MESES] meses, a contar desde el día [FECHA DE INICIO] hasta el día [FECHA DE FIN]. Conforme lo dispuesto por la Ley 27.551, el plazo mínimo para contratos de vivienda es de tres (3) años, y para otros destinos de dos (2) años.
TERCERA - CANON DE LOCACION
El canon mensual de locación se fija en la suma de [MONTO EN PESOS] ($[MONTO NUMERICO]), que el LOCATARIO se obliga a pagar al LOCADOR o a quien éste indique, por adelantado, dentro de los primeros [DIA DE VENCIMIENTO] días corridos de cada mes, en [LUGAR DE PAGO].
CUARTA - ACTUALIZACION DEL CANON
El canon de locación se actualizará [ANUALMENTE / SEGUN INDICE]. La actualización se realizará conforme el índice [INDICE DE ACTUALIZACION - EJ: ICC CONSTRUCCION DEL INDEC], aplicado sobre el canon vigente al momento de la actualización. La primera actualización operará a los [MESES PRIMERA ACTUALIZACION] meses de iniciado el contrato.
QUINTA - DEPOSITO DE GARANTIA
A la firma del presente contrato, el LOCATARIO entrega al LOCADOR la suma de [MONTO DEPOSITO] ($[DEPOSITO NUMERICO]) en concepto de depósito de garantía, que será devuelta al finalizar el contrato, previa verificación del estado del inmueble y del cumplimiento de todas las obligaciones a cargo del LOCATARIO. El depósito no podrá ser aplicado al pago del último mes de alquiler.
SEXTA - OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
El LOCATARIO se obliga a: a) Abonar el canon de locación en los términos pactados; b) Destinar el inmueble exclusivamente al fin convenido; c) Mantener el inmueble en buen estado de conservación, realizando las reparaciones menores que correspondan; d) Permitir la inspección del inmueble por parte del LOCADOR, previa notificación fehaciente con al menos 48 horas de anticipación; e) No realizar modificaciones estructurales sin autorización escrita del LOCADOR; f) Abonar los servicios a su cargo (expensas, ABL, servicios de luz, gas, agua y demás que se consuman en el inmueble).
SEPTIMA - OBLIGACIONES DEL LOCADOR
El LOCADOR se obliga a: a) Entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso convenido; b) Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias para mantener la estructura del inmueble; c) Garantizar el uso pacífico y sin molestias del inmueble por parte del LOCATARIO; d) Responder por los vicios ocultos que impidieran el uso del inmueble conforme al destino pactado.
OCTAVA - RESOLUCION ANTICIPADA
El LOCATARIO podrá resolver anticipadamente el contrato transcurridos seis (6) meses de vigencia, debiendo notificar al LOCADOR con una anticipación mínima de treinta (30) días. En caso de ejercer esta opción dentro del primer año de vigencia, el LOCATARIO deberá abonar al LOCADOR una indemnificación equivalente a un (1) mes y medio de alquiler. Si la resolución se produce durante el segundo año, la indemnización será de un (1) mes de alquiler.
NOVENA - INCUMPLIMIENTO
El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte del LOCATARIO dará derecho al LOCADOR a intimar su cumplimiento o a resolver el contrato de pleno derecho, mediante notificación fehaciente, concediendo un plazo de [DIAS DE INTIMACION] días para subsanar el incumplimiento. El atraso en el pago del canon generará un interés punitorio del [PORCENTAJE INTERES]% mensual sobre el monto adeudado.
DECIMA - GASTOS DEL CONTRATO
Los gastos de sellado e instrumentación del presente contrato serán abonados por [LOCADOR / LOCATARIO / AMBAS PARTES POR MITAD]. Los certificados de deuda de expensas e impuestos correrán por cuenta del LOCADOR, hasta la fecha de entrega del inmueble.
DECIMO PRIMERA - DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES
Las partes constituyen domicilios en: LOCADOR: [DOMICILIO LOCADOR]. LOCATARIO: [DOMICILIO LOCATARIO]. Las notificaciones se considerarán válidas si se realizan en los domicilios aquí consignados, ya sea en forma personal, por carta documento o por medio fehaciente.
DECIMO SEGUNDA - JURISDICCION
Para cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de [JURISDICCION - EJ: LA CIUDAD DE BUENOS AIRES], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
DISPOSICION FINAL
Las partes manifiestan haber leído y comprendido todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, y en prueba de conformidad, firman por duplicado en la ciudad de [CIUDAD DE FIRMA], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].