2025-03-15

Tus derechos como inquilino en Argentina

Alquilar una propiedad en Argentina tiene sus reglas, y como inquilino tenés derechos que el propietario debe respetar. Conocerlos te va a ahorrar dolores de cabeza y problemas con tu casero.

El contrato de locación

Todo contrato de alquiler debe ser por escrito y tener una duración mínima de 3 años para viviendas. El propietario no puede exigir un contrato menor. El contrato debe especificar: monto del alquiler, forma de pago, gastos a cargo de cada parte, y estado del inmueble.

Los aumentos de alquiler

Los ajustes del valor del alquiler deben estar definidos en el contrato. Generalmente se ajustan en forma anual. El índice a utilizar debe estar especificado en el contrato. El propietario no puede aumentar el alquiler por fuera de lo pactado.

Reparaciones: quién las paga

• El propietario paga: reparaciones estructurales, problemas de cañerías, gas, electricidad, goteras, y todo lo que sea desgaste normal del inmueble.
• El inquilino paga: cosas que se rompen por uso normal (una lamparita, un grifo) o daños causados por negligencia.

Si el propietario no arregla algo que le corresponde, el inquilino puede reclamar judicialmente o rescindir el contrato.

La garantía

El propietario puede pedir una garantía, pero no puede exigir un tipo específico. Las garantías más comunes son: propiedad inmueble a nombre del garante, garantía propietaria, o seguro de caución. También existe la opción de depósito en garantía (no puede ser mayor a un mes de alquiler).

¿Cuándo reclamar?

Si el propietario no cumple con sus obligaciones (no repara, intenta echarte sin causa, sube el alquiler más de lo pactado), consultá a un abogado. Tenés derecho a permanecer en el inmueble mientras dure el contrato y a que se respeten las condiciones pactadas.